KfW 261: Effizienzhaus Denkmal: Definition, Rechenbeispiel, Gesetz

Kurz gesagt

Der KfW-Kredit 261 (Bundesförderung für effiziente Gebäude, Wohngebäude) fördert auch Baudenkmale in der Stufe „Effizienzhaus Denkmal“. Je Wohnung gibt es bis zu 150.000 € Kredit, höchstens in Höhe der förderfähigen Kosten, mit zehn Jahren Zinsbindung und 5 % Tilgungszuschuss, mit Nachhaltigkeitszertifikat 10 %. Beim Kauf vom Bauträger muss der Antrag vor dem Notartermin gestellt sein.[F-KFW-01][F-KFW-02][F-KFW-03][F-KFW-04]

Zitiervorschlag: Kapitalanlage-Wissen, „KfW 261: Effizienzhaus Denkmal“, Stand 26.09.2026, https://kapitalanlage-wissen.org/lexikon/kfw-261-effizienzhaus-denkmal/

Rn. 2

Einzelheiten

Programm: Merkblatt gültig ab 24.09.2026, BEG-Richtlinie seit 21.07.2026; Stufe Effizienzhaus Denkmal EE oder NH.[F-KFW-01]
Kredit: Bis 150.000 € je Wohneinheit, höchstens die förderfähigen Kosten; Zins zehn Jahre fest.[F-KFW-02]
Tilgungszuschuss: 5 % für EH Denkmal EE, 10 % mit NH-Klasse (QNG-PLUS); kein Worst-Performing-Building-Bonus.[F-KFW-03]
Gutschrift: Der Zuschuss wird nach Prüfung des Verwendungsnachweises gutgeschrieben, frühestens zwei Jahre nach der Zusage, und verkürzt die Laufzeit bei gleicher Rate.[F-KFW-03]
Ersterwerb: Förderfähig bis 12 Monate nach Bauabnahme; Antrag vor Unterzeichnung des Kaufvertrags.[F-KFW-04]
Kein Anspruch: Förderung nur, solange Mittel vorhanden sind.[F-KFW-06]

Rn. 3

Rechenbeispiel

Rechenbeispiel · berechnet mit dem Tarif 2026

KfW-Kredit 261 über 150.000 € mit 5 % Tilgungszuschuss

Kreditbetrag: 150.000 € (Höchstbetrag je Wohnung, Annahme: förderfähige Kosten mindestens so hoch)
Zinssatz (Annahme): 2,93 %
Laufzeit: 30 Jahre, davon 1 tilgungsfreies Anlaufjahr (Annahme), danach Annuität
Tilgungszuschuss: 7.500 €, gutgeschrieben frühestens zwei Jahre nach der Zusage
Sanierungsanteil: 250.000 €
Zu versteuerndes Einkommen: 150.000 € (Einzelveranlagung)
Kirchensteuer: keine
Tarif: § 32a EStG 2026, Soli, Kirchensteuer als Sonderausgabe

Kreditverlauf in den ersten Jahren (vereinfachte Annuität)
Jahr	Zinsen	Tilgung	Zuschuss	Restschuld
2027	4.395 €	0 €	–	150.000 €
2028	4.350 €	3.333 €	–	146.667 €
2029	4.029 €	3.655 €	7.500 €	135.513 €
2030	3.920 €	3.763 €	–	131.749 €

Der Zuschuss wird auf die Restschuld angerechnet; die Rate bleibt gleich, die Laufzeit verkürzt sich. Zeitpunkt der Gutschrift und Zahl der tilgungsfreien Jahre sind Annahmen innerhalb der Spielräume des Merkblatts.

Der Zuschuss von 7.500 € wird nach Prüfung des Verwendungsnachweises gutgeschrieben, frühestens zwei Jahre nach der Zusage, und verkürzt die Laufzeit. Mindert er zugleich die Bemessungsgrundlage der Denkmal-AfA, gehen über 12 Jahre 3.317 € Steuerwirkung verloren; netto bleiben 4.183 €.

Berechnet beim Erstellen der Seite mit dem Rechenkern (Einkommensteuer nach § 32a EStG 2026, Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer als Sonderausgabe). Die Annahmen sind Beispielwerte, keine Angaben zu einem bestimmten Objekt. Zur Methode

Rn. 4

Rechtsgrundlage

§ 7i EStG im Wortlaut auf gesetze-im-internet.de (Bundesministerium der Justiz)
KfW-Merkblatt 261

Rn. 5

Belege

F-KFW-01
Auch Denkmale können über KfW 261 als ‚Effizienzhaus Denkmal‘ gefördert werden.
KfW Merkblatt 261Primärtext geprüft
F-KFW-02
Bis 150.000 € zinsgünstiger Kredit pro Wohnung.
Merkblatt 261 („Kreditbetrag“, „Zinssatz“)Primärtext geprüft
F-KFW-03
Für Effizienzhaus Denkmal gibt es 5 % Tilgungszuschuss, mit Nachhaltigkeitszertifikat 10 %.
Merkblatt 261Primärtext geprüft
F-KFW-04
KfW-Antrag immer vor dem Notartermin stellen, sonst ist die Förderung weg.
Merkblatt 261 („Hinweis für den Ersterwerb“, „Vorhabenbeginn“)Primärtext geprüft
F-KFW-06
Förderung nur, solange Mittel da sind.
Merkblatt 261 (gültig ab 24.09.2026), section „Rechtsanspruch“teils Primärtext, teils Sekundärbeleg

Jede Aussage oben trägt die Nummer ihres Belegs. Sekundärbelege und Auslegungen sind gekennzeichnet. Alle Belege

Rn. 6