Einkommensteuertarif 2026 · Belege geprüft am 26.09.2026Redaktion mit KI-Unterstützung, verantwortlich: Max Caramann · Kommerzielle Verbindung
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Lexikon · Kauf, Finanzierung und Förderung

Grunderwerbsteuer

Auch: GrESt · Grunderwerbsteuer Bayern 3,5 %

Rechtsgrundlage: § 11 GrEStG

Stand: September 2026, Tarif 2026Geprüft am: Belege: 6Verantwortlich: Max Caramann

Rn. 1

Kurz gesagt

Die Grunderwerbsteuer fällt beim Kauf eines Grundstücks oder einer Eigentumswohnung an. Der Regelsatz nach § 11 GrEStG beträgt 3,5 %; Bayern hat keinen eigenen Satz festgelegt und ist damit nach der Übersicht der Landessätze in unserem Sekundärbeleg das Land mit dem niedrigsten Satz. Andere Länder erheben bis zu 6,5 %.[F-GRE-04][F-7I-11]

Zitiervorschlag: Kapitalanlage-Wissen, „Grunderwerbsteuer“, Stand 26.09.2026, https://kapitalanlage-wissen.org/lexikon/grunderwerbsteuer/

Rn. 2

Einzelheiten

Regelsatz
3,5 % nach § 11 Abs. 1 GrEStG; Bayern wendet ihn an.[F-GRE-04]
Andere Länder
Zwischen 5 % und 6,5 %; Sachsen 5,5 %, Brandenburg 6,5 %. Die Sätze der übrigen Länder stammen aus Sekundärbelegen.[F-GRE-15][F-GRE-06][F-GRE-12]
Denkmal-AfA
Anteilig begünstigt, soweit das Finanzamt sie der Sanierung zuordnet.[F-7I-11]
Notar und Grundbuch
Grob 1,5 bis 2 % zusätzlich (Schätzung).[F-GRE-02]
Rn. 3

Rechenbeispiel

Rechenbeispiel · berechnet mit dem Tarif 2026

Grunderwerbsteuer auf 400.000 € Kaufpreis

Kaufpreis
400.000 €
Grunderwerbsteuer nach Satz
SatzGrunderwerbsteuer
3,5 % (Bayern, Regelsatz § 11 GrEStG)14.000 €
6,5 % (höchster Landessatz)26.000 €
Unterschied12.000 €

Zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Satz liegen bei 400.000 € Kaufpreis 12.000 €.

Berechnet beim Erstellen der Seite mit dem Rechenkern (Einkommensteuer nach § 32a EStG 2026, Solidaritätszuschlag, Kirchensteuer als Sonderausgabe). Die Annahmen sind Beispielwerte, keine Angaben zu einem bestimmten Objekt. Zur Methode

Rn. 4

Rechtsgrundlage

  • § 11 GrEStG im Wortlaut auf gesetze-im-internet.de (Bundesministerium der Justiz)
Rn. 5

Belege

  1. F-GRE-04

    Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 %.

    § 11 Abs. 1 GrEStG; absence of a Bavarian rate law secondaryteils Primärtext, teils Sekundärbeleg

  2. F-7I-11

    Auch Nebenkosten können anteilig begünstigt sein, aber nur der Teil, der auf die Sanierung entfällt.

    BayMBl. 2025 Nr. 424, Nr. 3.3 (verweist auf BMF 20.10.2003, BStBl. I S. 546)Primärtext geprüft

  3. F-GRE-15

    Grunderwerbsteuer in Sachsen: 5,5 %.

    SächsGrEStSatzG v. 20.12.2022 (SächsGVBl. S. 705, 715), § 1–2 („beträgt 5,5 Prozent“; for Rechtsvorgänge „nach dem 31. Dezember 2022“)Primärtext geprüft

  4. F-GRE-06

    Grunderwerbsteuer in Brandenburg: 6,5 %.

    Gesetz über die Festsetzung des Steuersatzes für die Grunderwerbsteuer, § 1–2 („beträgt 6,5 Prozent“; for Rechtsvorgänge „ab dem 1. Juli 2015“)Primärtext geprüft

  5. F-GRE-12

    Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen: 6,5 %.

    Wikipedia „Grunderwerbsteuer (Deutschland)“ rate table cross-checked with prior research; recht.nrw.de needs JS (2026–09–26)Sekundärbeleg, Primärtext ausstehend

  6. F-GRE-02

    Rechnen Sie für Notar und Grundbuch grob mit 1,5 bis 2 %.

    GNotKG-Gebührentabellen, nicht nachgerechnetSchätzung

Jede Aussage oben trägt die Nummer ihres Belegs. Sekundärbelege und Auslegungen sind gekennzeichnet. Alle Belege

Rn. 6

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