Denkmal-AfA in Weimar: Steuervorteile für Kapitalanleger
Weimar vereint als einzige deutsche Stadt zwei UNESCO-Welterbe-Anerkennungen: Bauhaus-Stätten und Weimarer Klassik. Das kompakte historische Zentrum bietet Kapitalanlegern eine überschaubare, gut strukturierte Auswahl an denkmalgeschützten Objekten in nachgefragten Lagen.
Denkmalbestand in Weimar
Weimar zählt ca. 430 eingetragene Kulturdenkmale. Der Bestand umfasst vor allem Gebäude aus Klassizismus, Bauhaus und Historismus.
- Baudenkmale gesamt
- ca. 430
- Bundesland
- Thüringen
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 %
Steuerliche Rahmenbedingungen in Thüringen
Für denkmalgeschützte Immobilien in Weimar gilt die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG. Käufer, die selbst sanieren oder eine denkmalgerecht sanierte Immobilie erwerben, können im Sanierungszeitraum bis zu 9 % der Sanierungskosten pro Jahr steuerlich geltend machen (in den ersten 8 Jahren), danach 7 % über weitere 4 Jahre – insgesamt bis zu 100 % der anerkannten Kosten.
Hinzu kommen die regulären Gebäudeabschreibungen nach § 7 Abs. 4 EStG (2 % oder 2,5 % je nach Baujahr). Die Grunderwerbsteuer in Thüringen beträgt 6,5 % – ein einmaliger Kostenfaktor, der beim Kaufpreisvergleich berücksichtigt werden sollte.
Die Anerkennung der Sanierungskosten setzt eine denkmalrechtliche Genehmigung sowie die Abstimmung mit dem zuständigen Landesdenkmalamt voraus. Eine frühzeitige Einbindung eines auf Denkmalschutz spezialisierten Steuerberaters ist empfehlenswert.
Was Weimar von anderen Standorten unterscheidet
Zwei UNESCO-Welterbe-Auszeichnungen in einer kompakten Stadt – der geringe Objektbestand bei hoher internationaler Bekanntheit erzeugt eine strukturell knappe Angebotssituation.
Steuerersparnis für Weimar berechnen
Mit dem Denkmal-Steuerrechner können Sie in wenigen Schritten ermitteln, wie viel Steuer Sie durch eine Denkmalimmobilie in Weimar über 12 Jahre sparen können.
Steuerersparnis berechnen →