Denkmal-AfA in Berlin: Steuervorteile für Kapitalanleger
Berlin verfügt über den größten absoluten Denkmalbestand Deutschlands. Prenzlauer Berg, Kreuzberg und Wedding konzentrieren zusammen mehrere tausend Altbauten aus der Gründerzeit, von denen ein erheblicher Teil unter Denkmalschutz steht und steuerliche Abschreibungen nach §7i EStG ermöglicht.
Denkmalbestand in Berlin
Berlin zählt ca. 12.000 eingetragene Kulturdenkmale. Der Bestand umfasst vor allem Gebäude aus Gründerzeit, Historismus und Reformstil.
- Baudenkmale gesamt
- ca. 12.000
- Bundesland
- Berlin
- Grunderwerbsteuer
- 6 %
Steuerliche Rahmenbedingungen in Berlin
Für denkmalgeschützte Immobilien in Berlin gilt die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG. Käufer, die selbst sanieren oder eine denkmalgerecht sanierte Immobilie erwerben, können im Sanierungszeitraum bis zu 9 % der Sanierungskosten pro Jahr steuerlich geltend machen (in den ersten 8 Jahren), danach 7 % über weitere 4 Jahre – insgesamt bis zu 100 % der anerkannten Kosten.
Hinzu kommen die regulären Gebäudeabschreibungen nach § 7 Abs. 4 EStG (2 % oder 2,5 % je nach Baujahr). Die Grunderwerbsteuer in Berlin beträgt 6 % – ein einmaliger Kostenfaktor, der beim Kaufpreisvergleich berücksichtigt werden sollte.
Die Anerkennung der Sanierungskosten setzt eine denkmalrechtliche Genehmigung sowie die Abstimmung mit dem zuständigen Landesdenkmalamt voraus. Eine frühzeitige Einbindung eines auf Denkmalschutz spezialisierten Steuerberaters ist empfehlenswert.
Was Berlin von anderen Standorten unterscheidet
Höchste absolute Objektzahl Deutschlands – Berliner Denkmalimmobilien bieten unübertroffene Auswahl und sind gleichzeitig dem liquidesten deutschen Immobilienmarkt eingebettet.
Steuerersparnis für Berlin berechnen
Mit dem Denkmal-Steuerrechner können Sie in wenigen Schritten ermitteln, wie viel Steuer Sie durch eine Denkmalimmobilie in Berlin über 12 Jahre sparen können.
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