Investment-Vergleich
Wie schneidet Denkmal-AfA im Vergleich ab?
Vergleichen Sie die Netto-Rendite einer Denkmalimmobilie mit einem ETF-Portfolio und Festgeld - unter Berücksichtigung Ihres persönlichen Steuersatzes.
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200.000 €
50.000 €1.000.000 €
10 Jahre
5 Jahre20 Jahre
42 %
25 %45 %
Kumulierter Ertrag nach Jahren
Ergebnisvergleich
| Kennzahl | Denkmal-AfA | ETF-Portfolio | Festgeld |
|---|---|---|---|
| Brutto-Ertrag | 0 € | 0 € | 0 € |
| Steuerersparnis / -last | +0 € | -0 € | -0 € |
| Netto-Ertrag (10 Jahre) | 0 € | 0 € | 0 € |
| Rendite p.a. (netto) | 0,0 % | 0,0 % | 0,0 % |
Denkmal-AfA: 3,5% Mietrendite p.a. Sanierungsanteil 70% des Kaufpreises. Sonder-AfA 9% p.a. auf Sanierungskosten (Jahre 1-8), danach 7% p.a. (Jahre 9-12) nach §7i EStG.
ETF-Portfolio: 7% durchschnittliche Jahresrendite (MSCI World historischer Durchschnitt). Besteuerung bei Verkauf mit 26,375% Abgeltungssteuer (inkl. Solidaritätszuschlag).
Festgeld: 3% p.a. Zinsen. Jährliche Besteuerung mit 26,375% Abgeltungssteuer (inkl. Solidaritätszuschlag).
Vereinfachte Darstellung ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Inflation oder Wertsteigerung. Keine Steuerberatung - konsultieren Sie Ihren Steuerberater.
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