Denkmal-AfA in Leipzig: Steuervorteile für Kapitalanleger
Leipzig beherbergt das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel Europas und gilt als Musterbeispiel für die Verbindung von historischer Bausubstanz und wachsendem Wohnungsmarkt. Die hohe Dichte denkmalgeschützter Objekte macht die Stadt zu einem der attraktivsten Standorte für Kapitalanleger mit Interesse an §7i-EStG-Abschreibungen.
Denkmalbestand in Leipzig
Leipzig zählt ca. 2.700 eingetragene Kulturdenkmale. Der Bestand umfasst vor allem Gebäude aus Gründerzeit, Jugendstil und Historismus.
- Baudenkmale gesamt
- ca. 2.700
- Bundesland
- Sachsen
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 %
Steuerliche Rahmenbedingungen in Sachsen
Für denkmalgeschützte Immobilien in Leipzig gilt die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG. Käufer, die selbst sanieren oder eine denkmalgerecht sanierte Immobilie erwerben, können im Sanierungszeitraum bis zu 9 % der Sanierungskosten pro Jahr steuerlich geltend machen (in den ersten 8 Jahren), danach 7 % über weitere 4 Jahre – insgesamt bis zu 100 % der anerkannten Kosten.
Hinzu kommen die regulären Gebäudeabschreibungen nach § 7 Abs. 4 EStG (2 % oder 2,5 % je nach Baujahr). Die Grunderwerbsteuer in Sachsen beträgt 5,5 % – ein einmaliger Kostenfaktor, der beim Kaufpreisvergleich berücksichtigt werden sollte.
Die Anerkennung der Sanierungskosten setzt eine denkmalrechtliche Genehmigung sowie die Abstimmung mit dem zuständigen Landesdenkmalamt voraus. Eine frühzeitige Einbindung eines auf Denkmalschutz spezialisierten Steuerberaters ist empfehlenswert.
Was Leipzig von anderen Standorten unterscheidet
Größtes Gründerzeitviertel Europas – kein anderer Standort in Deutschland bietet vergleichbare Objektdichte bei gleichzeitig moderatem Preisniveau.
Steuerersparnis für Leipzig berechnen
Mit dem Denkmal-Steuerrechner können Sie in wenigen Schritten ermitteln, wie viel Steuer Sie durch eine Denkmalimmobilie in Leipzig über 12 Jahre sparen können.
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