Denkmal-AfA in Potsdam: Steuervorteile für Kapitalanleger
Potsdam beherbergt eine der dichtesten Konzentrationen von UNESCO-Welterbe-Stätten Deutschlands und steht für preußische Schloss- und Gartenarchitektur. Denkmalgeschützte Wohnimmobilien in direkter Nachbarschaft zu Welterbe-Ensembles bieten Kapitalanlegern eine Sonderstellung auf dem deutschen Markt.
Denkmalbestand in Potsdam
Potsdam zählt ca. 1.200 eingetragene Kulturdenkmale. Der Bestand umfasst vor allem Gebäude aus Barock, Klassizismus und Historismus.
- Baudenkmale gesamt
- ca. 1.200
- Bundesland
- Brandenburg
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 %
Steuerliche Rahmenbedingungen in Brandenburg
Für denkmalgeschützte Immobilien in Potsdam gilt die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG. Käufer, die selbst sanieren oder eine denkmalgerecht sanierte Immobilie erwerben, können im Sanierungszeitraum bis zu 9 % der Sanierungskosten pro Jahr steuerlich geltend machen (in den ersten 8 Jahren), danach 7 % über weitere 4 Jahre – insgesamt bis zu 100 % der anerkannten Kosten.
Hinzu kommen die regulären Gebäudeabschreibungen nach § 7 Abs. 4 EStG (2 % oder 2,5 % je nach Baujahr). Die Grunderwerbsteuer in Brandenburg beträgt 6,5 % – ein einmaliger Kostenfaktor, der beim Kaufpreisvergleich berücksichtigt werden sollte.
Die Anerkennung der Sanierungskosten setzt eine denkmalrechtliche Genehmigung sowie die Abstimmung mit dem zuständigen Landesdenkmalamt voraus. Eine frühzeitige Einbindung eines auf Denkmalschutz spezialisierten Steuerberaters ist empfehlenswert.
Was Potsdam von anderen Standorten unterscheidet
Einziger Standort Deutschlands, an dem Wohnimmobilien unmittelbar an UNESCO-Welterbe-Ensembles grenzen – das schafft langfristig stabilen Nachfragedruck und einzigartigen Lage-Premiumbonus.
Steuerersparnis für Potsdam berechnen
Mit dem Denkmal-Steuerrechner können Sie in wenigen Schritten ermitteln, wie viel Steuer Sie durch eine Denkmalimmobilie in Potsdam über 12 Jahre sparen können.
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