Denkmal-AfA in Magdeburg: Steuervorteile für Kapitalanleger
Magdeburg ist bekannt für seinen bedeutenden romanischen Kirchenbau – der Dom zu Magdeburg ist der erste gotische Dom auf deutschem Boden. Der Wohnimmobilienmarkt gilt als strukturell unterbewertet, was Einsteigern niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig stabiler Mietrendite ermöglicht.
Denkmalbestand in Magdeburg
Magdeburg zählt ca. 650 eingetragene Kulturdenkmale. Der Bestand umfasst vor allem Gebäude aus Romanik, Gotik und Gründerzeit.
- Baudenkmale gesamt
- ca. 650
- Bundesland
- Sachsen-Anhalt
- Grunderwerbsteuer
- 5 %
Steuerliche Rahmenbedingungen in Sachsen-Anhalt
Für denkmalgeschützte Immobilien in Magdeburg gilt die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG. Käufer, die selbst sanieren oder eine denkmalgerecht sanierte Immobilie erwerben, können im Sanierungszeitraum bis zu 9 % der Sanierungskosten pro Jahr steuerlich geltend machen (in den ersten 8 Jahren), danach 7 % über weitere 4 Jahre – insgesamt bis zu 100 % der anerkannten Kosten.
Hinzu kommen die regulären Gebäudeabschreibungen nach § 7 Abs. 4 EStG (2 % oder 2,5 % je nach Baujahr). Die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt beträgt 5 % – ein einmaliger Kostenfaktor, der beim Kaufpreisvergleich berücksichtigt werden sollte.
Die Anerkennung der Sanierungskosten setzt eine denkmalrechtliche Genehmigung sowie die Abstimmung mit dem zuständigen Landesdenkmalamt voraus. Eine frühzeitige Einbindung eines auf Denkmalschutz spezialisierten Steuerberaters ist empfehlenswert.
Was Magdeburg von anderen Standorten unterscheidet
Strukturell unterbewerteter Markt mit niedrigem Einstiegspreis – der Denkmalbestand wird von überregionalen Investoren noch wenig beachtet, was Renditevorteile für frühe Käufer bietet.
Steuerersparnis für Magdeburg berechnen
Mit dem Denkmal-Steuerrechner können Sie in wenigen Schritten ermitteln, wie viel Steuer Sie durch eine Denkmalimmobilie in Magdeburg über 12 Jahre sparen können.
Steuerersparnis berechnen →