Denkmal-AfA in Köln: Steuervorteile für Kapitalanleger
Köln verfügt trotz erheblicher Kriegsschäden über einen beträchtlichen Altbaubestand und ist bekannt für sein Ensemble von zwölf romanischen Kirchen. Die hohe Bevölkerungsdichte und starke Wirtschaftskraft der Rheinmetropole sorgen für dauerhaft hohe Mieternachfrage bei denkmalgeschützten Wohnimmobilien.
Denkmalbestand in Köln
Köln zählt ca. 1.800 eingetragene Kulturdenkmale. Der Bestand umfasst vor allem Gebäude aus Romanik, Gotik und Gründerzeit.
- Baudenkmale gesamt
- ca. 1.800
- Bundesland
- Nordrhein-Westfalen
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 %
Steuerliche Rahmenbedingungen in Nordrhein-Westfalen
Für denkmalgeschützte Immobilien in Köln gilt die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG. Käufer, die selbst sanieren oder eine denkmalgerecht sanierte Immobilie erwerben, können im Sanierungszeitraum bis zu 9 % der Sanierungskosten pro Jahr steuerlich geltend machen (in den ersten 8 Jahren), danach 7 % über weitere 4 Jahre – insgesamt bis zu 100 % der anerkannten Kosten.
Hinzu kommen die regulären Gebäudeabschreibungen nach § 7 Abs. 4 EStG (2 % oder 2,5 % je nach Baujahr). Die Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen beträgt 6,5 % – ein einmaliger Kostenfaktor, der beim Kaufpreisvergleich berücksichtigt werden sollte.
Die Anerkennung der Sanierungskosten setzt eine denkmalrechtliche Genehmigung sowie die Abstimmung mit dem zuständigen Landesdenkmalamt voraus. Eine frühzeitige Einbindung eines auf Denkmalschutz spezialisierten Steuerberaters ist empfehlenswert.
Was Köln von anderen Standorten unterscheidet
Einzigartiges Ensemble von zwölf romanischen Kirchen als städtebauliches Alleinstellungsmerkmal – der Kölner Markt vereint westdeutsche Kaufkraft mit einem historisch gewachsenen Denkmalbestand.
Steuerersparnis für Köln berechnen
Mit dem Denkmal-Steuerrechner können Sie in wenigen Schritten ermitteln, wie viel Steuer Sie durch eine Denkmalimmobilie in Köln über 12 Jahre sparen können.
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