Denkmal-AfA in Hamburg: Steuervorteile für Kapitalanleger
Hamburg beherbergt mit Speicherstadt und Kontorhausviertel ein UNESCO-Welterbe im Herzen der Stadt. Der Denkmalimmobilienmarkt ist geprägt von hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und überdurchschnittlichen Mietpreisen – was Kapitalanlegern trotz höherer Einstiegspreise starke Renditekennzahlen ermöglicht.
Denkmalbestand in Hamburg
Hamburg zählt ca. 2.500 eingetragene Kulturdenkmale. Der Bestand umfasst vor allem Gebäude aus Backsteingotik, Kontorhaus-Architektur und Gründerzeit.
- Baudenkmale gesamt
- ca. 2.500
- Bundesland
- Hamburg
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 %
Steuerliche Rahmenbedingungen in Hamburg
Für denkmalgeschützte Immobilien in Hamburg gilt die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG. Käufer, die selbst sanieren oder eine denkmalgerecht sanierte Immobilie erwerben, können im Sanierungszeitraum bis zu 9 % der Sanierungskosten pro Jahr steuerlich geltend machen (in den ersten 8 Jahren), danach 7 % über weitere 4 Jahre – insgesamt bis zu 100 % der anerkannten Kosten.
Hinzu kommen die regulären Gebäudeabschreibungen nach § 7 Abs. 4 EStG (2 % oder 2,5 % je nach Baujahr). Die Grunderwerbsteuer in Hamburg beträgt 5,5 % – ein einmaliger Kostenfaktor, der beim Kaufpreisvergleich berücksichtigt werden sollte.
Die Anerkennung der Sanierungskosten setzt eine denkmalrechtliche Genehmigung sowie die Abstimmung mit dem zuständigen Landesdenkmalamt voraus. Eine frühzeitige Einbindung eines auf Denkmalschutz spezialisierten Steuerberaters ist empfehlenswert.
Was Hamburg von anderen Standorten unterscheidet
Speicherstadt und Kontorhausviertel als UNESCO-Welterbe – Hamburg verbindet die Liquidität des größten deutschen Immobilienmarkts mit einem einzigartigen historischen Denkmalbestand.
Steuerersparnis für Hamburg berechnen
Mit dem Denkmal-Steuerrechner können Sie in wenigen Schritten ermitteln, wie viel Steuer Sie durch eine Denkmalimmobilie in Hamburg über 12 Jahre sparen können.
Steuerersparnis berechnen →