Denkmal-AfA in Görlitz: Steuervorteile für Kapitalanleger
Görlitz gilt mit über 4.000 Baudenkmalen als die am vollständigsten erhaltene historische Stadtsilhouette Deutschlands. Die Stadt wurde im Zweiten Weltkrieg kaum zerstört und verfügt deshalb über einen außergewöhnlich geschlossenen Bestand aus Spätgotik, Renaissance, Barock und Gründerzeit.
Denkmalbestand in Görlitz
Görlitz zählt über 4.000 eingetragene Kulturdenkmale. Der Bestand umfasst vor allem Gebäude aus Spätgotik, Renaissance, Barock und Gründerzeit.
- Baudenkmale gesamt
- über 4.000
- Bundesland
- Sachsen
- Grunderwerbsteuer
- 5,5 %
Steuerliche Rahmenbedingungen in Sachsen
Für denkmalgeschützte Immobilien in Görlitz gilt die erhöhte Abschreibung nach § 7i EStG. Käufer, die selbst sanieren oder eine denkmalgerecht sanierte Immobilie erwerben, können im Sanierungszeitraum bis zu 9 % der Sanierungskosten pro Jahr steuerlich geltend machen (in den ersten 8 Jahren), danach 7 % über weitere 4 Jahre – insgesamt bis zu 100 % der anerkannten Kosten.
Hinzu kommen die regulären Gebäudeabschreibungen nach § 7 Abs. 4 EStG (2 % oder 2,5 % je nach Baujahr). Die Grunderwerbsteuer in Sachsen beträgt 5,5 % – ein einmaliger Kostenfaktor, der beim Kaufpreisvergleich berücksichtigt werden sollte.
Die Anerkennung der Sanierungskosten setzt eine denkmalrechtliche Genehmigung sowie die Abstimmung mit dem zuständigen Landesdenkmalamt voraus. Eine frühzeitige Einbindung eines auf Denkmalschutz spezialisierten Steuerberaters ist empfehlenswert.
Was Görlitz von anderen Standorten unterscheidet
Dichteste Baudenkmalkonzentration Deutschlands – Görlitz ist weltweit als Filmkulisse bekannt und zieht stetig steigende Touristenzahlen an, was Kurzzeitmietangebote für Anleger begünstigt.
Steuerersparnis für Görlitz berechnen
Mit dem Denkmal-Steuerrechner können Sie in wenigen Schritten ermitteln, wie viel Steuer Sie durch eine Denkmalimmobilie in Görlitz über 12 Jahre sparen können.
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